В «Российской Газете» 11 МАРТА опубликован репортаж «Весенний марафон» Корреспондент газеты пыталась получить официальное разрешение на перепланировку, своей квартиры.
Выяснилось, что хождение по десятку инстанций требует массу времени и не меньше тысячи долларов. Немудрено, что многие москвичи идут в обход закона.В ванной моей соседки завелась черная плесень. Все из-за того, что жильцы с верхнего этажа срубили вентиляционный короб. Для полноты счастья им не хватало «лишних» 30 сантиметров жилплощади — то ли для холодильника, то ли шкафа. Теперь живущие ниже вынуждены вдыхать соседские запахи, глотать пыль вместе с микробами, бактериями и прочими вирусами. Так как разрушена система вентиляции. Кроме того, образовалась повышенная влажность. Отсюда плесень, гниль, кожные и прочие болезни...
«Снос вентиляционного короба можно сравнить с разгерметизацией салона самолета, говорит заведующая лабораторией обследования зданий и сооружений Московского научно-исследовательского проектного института типологии и экспериментального проектирования МНИИТЭП Москвы Маргарита Некрасова. — Ведь проектировщики не случайно придали ему конкретные габариты и поставили в определенном месте. Если строители, которых вы наняли, говорят, что им ничего не стоит его убрать, вырезать целиком или частично, хоть буквой «п», хоть «г», и что все будет в порядке, не верьте! В любой момент соседи могут подать в суд и потребовать возмещения ущерба». И те, кто ломает, об этом отлично знают. Недаром эти же фирмы предлагают услуги по восстановлению. Например, все Новокосино оклеено объявлениями с телефонами одной из таких фирм. Но беда в том, по словам Некрасовой, что вернуть разрушенному воздухоотводу первоначальный вид уже невозможно. Можно создать лишь иллюзию. Рассказывают, что взбешенные жильцы, надышавшиеся запахов чужой жареной селедки, бросали в шахту железный ломик,
дабы проверить, в каком именно месте нарушена вентиляция. Хорошо, что пока он прорубал лишь шкафчики и застревал в чьих-то холодильниках, а не проламывал ГОЛОВЫ.... Несмотря на то, что ст. 5 московского закона № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города» запрещено присоединять балконы и лоджий к комнатам, народ без устали нарушает эту норму. Делает эркеры, устраивает зимние сады, отапливая улицы батареями, вынесенными в «летние помещения», коими балконы и лоджии значатся в техдокументации. Что приводит к разбалансировке всей системы отопления.
- «А что такое — демонтировать оконно-дверные блоки? — возмущается Маргарита Алексеевна. При демонтаже может опрокинуться балконная плита, поддерживаемая подоконной зоной, весом 1,5 — 2 тонны. Уже были случаи обрушения балконов, вызванные перепла-нировками. Не говорю уже об изменении архитектурного облика здания.
Недавно к Некрасовой обратился за помощью посетитель. Человек заслуженный, уже в летах и слабый здоровьем, он задумал свое жилье завещать сыну. В БТИ ему выдали документацию сплошь в красных линиях, свидетельствующих о несанкционированной перепланировке, о которой бедолага, покупая квартиру, даже не подозревал. Причем сделана она была с нарушением всех действующих санитарных и строительных норм и правил. Например, его туалет располагался аккурат над соседской кухней. Не дай бог, прорвет какую-нибудь трубу — то-то «повезет» соседской кастрюльке с борщом. Перемещать так называемые мокрые места — ванную, туалет, кухню, располагая их над жилыми помещениями этажом ниже, категорически нельзя. Но это одно из самых распространенных нарушений. Риэлторские компании зачастую покупают квартиры, делают в них «евроремонт» и продают по завышенной в 2 — 3 раза цене. А покупатель клюет на новое, красивое, нестандартное жилье, не подозревая о скрытых дефектах. Например, ванна переносится на кухню, а кухня «переезжает» в спальню. В домах с деревянными перекрытиями устанавливают гидромассажные ванны и сауны, которые легко могут провалиться на головы соседям. Но все это еще цветочки. Ягодки — когда ломают несущие стены, вырубая в них проемы или снося напрочь. В Московском обществе защиты прав потребителей мне рассказали недавнюю, историю семьи, ставшей жертвой безграмотных соседских перепланировочных фантазий. Делая у себя ремонт, те убрали несущую стену, из-за чего часть потолочного перекрытия обрушилась и накрыла детский уголок, где играл ребенок. Ошалевшим от шока родителям пришлось буквально выгребать малыша из-под обломков мебели и штукатурки.
Специалисты МНИИТЭП, которым по долгу службы приходится сталкиваться с последствиями несанкционированных перепланировок, иначе как вакханалией происходящее не называют. Из дома 111 по пр. Вернадского пошли жалобы на трещины, прогибы в потолках и стенах, — рассказывает Маргарита Некрасова. — Когда мы приехали и обследовали новостройку, ахнули: что не стена, то проем... Не дом, а сыр с дырками. «Приговор» специалистов — «потеряна прочность и пространственная жесткость здания». Подобных примеров — множество. Особенно в новостройках, дворы которых, как после Сталиградской битвы, завалены целыми оковалками с торчащей железной арматурой. Сильное беспокойство из-за тотальной перепланировки квартир вызывает состояние жилых корпусов на Рублевском шоссе и улице Крылатские холмы в Западном округе. По той же причине уже несколько зданий утратили прочность в Северном округе. В Южном округе в новом доме из 136 квартир в 111 полным ходом идет перепланировка, всего в 4 — узаконенная. Такое же соотношение и в целом по Москве. Перепланировочный бум приобретает все более массовый и неконтролируемый характер, угрожающий безопасности москвичей. Дом подобен живому организму, состоящему из множества взаимосвязанных систем и элементов. Сбой хотя бы в одном из них может привести к порой непоправимым последствиям. «В наших типовых домах запас прочности довольно высок. Но критическая масса имеет обыкновение накапливаться. Зачем же доводить до состояния, когда здания начнут падать?» Контролировать происходящее в домах, считает Некрасова, должны ДЕЗы. или другие балансодержатели. «Вычислить» самовольщиков несложно — грохот и цементные следы приведут прямиком к их квартирам. Сотрудникам МНИИТЭП приходится сталкиваться и с результатами недобросовестной работы компаний, берущихся за проекты переустройства квартир в типовых домах. Порой именно они предлагают, к примеру, вообще убрать поперечные несущие стены и сделать «русскую избу». На чем будут держаться вышерасположенные квартиры, их не волнует. Поэтому прежде чем ломать стены, следует проконсультироваться со специалистами и доверить дело им, а не безграмотным посредникам.
Хорошо бы взять за правило обращаться только к авторам проекта вашего дома. Кто, как не они, досконально знает все конструктивные особенности их детища. Если вам неизвестны серия дома и автор проекта, выяснить это нетрудно — достаточно обратиться в ДЕЗ или городскую жилинспекцию.
Людей можно понять: мы так долго прозябали в типовых «однушках» и «двушках» с одинаковой мебелью, что уже хочется пожить красиво, отлично от других. Тем более, сейчас такой огромный выбор отделочных и строительных материалов, что трудно удержаться от соблазна. И если человек перепланировал квартиру, не нарушив закон, не нанес ущерба ни конструкции здания, ни соседям, то какие могут быть к не-му претензии? По большому счету творцы незаконной перепланировки и сейчас мало чем рискуют (если, конечно, не причиняют серьезного ущерба соседям). Административные штрафы незначительны. Дело может дойти до суда, который вправе потребовать вернуть «все как было», а то и выселить собственника из квартиры. Но пока ни одного такого случая в судебной практике столицы не зарегистрировано. Закон "спит".
Возможно, ситуация все же изменится. В конце прошлой недели в Мосгордуму был представлен проект закона, в котором. предложено ужесточить контроль за проведением перепланировок в. многоквартирных домах. Ввести ряд новых запретов, например, на перенос отопительных приборов на лоджии и балконы, объединение квартир по вертикали с полной или частичной
разборкой межэтажных перекрытий, устройство проемов в несущих стенах, увеличение
площади помещения санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры. Кроме того, предлагается упростить процедуру согласования переустройства жилья, перейдя на принцип «одного окна». Может быть, нововведения, если они будут одобрены, сделают москвичей более законопослушными и, «самовольщиков» заставят умерить свои буйные фантазии.
Если после реконструкции квартиры, проведенной соседом, по вашим стенам пошли трещины, а с потолка потекла вода, надо написать заявление в ДЕЗ. Его работники должны зафиксировать нарушение, составить акт и смету, определяющую сумму ущерба. Не помешает продублировать свои действия, обратившись с заявлением в управу и окружную жил-инспекцию. Там не прореагируют — обращайтесь с заявлением в Мосжилинспекцию. Если сосед откажется возместить урон Добровольно, подавайте на него в суд. Кстати, в Уголовном кодексе есть статья за причинение непредумышленного вреда, по которой можно на два года лишиться свободы.
Телефон городской жилищной инспекции: 281-59-01,-адрес: пр. Мира, д. 19.
